2013-11-05

   Земельный аукцион – это форма конкурентной продажи земельных участков, согласно которому, право собственности на земельный участок приобретает тот участник земельных торгов, который предложит наибольшую цену за земельный участок в соответствии с его целевым назначением.


   По результатам проведения аукциона заключается договор купли-продажи, аренды земельного участка с участником («победителем») земельных торгов.

   Продажа земельных участков или прав на них на конкурентных началах регламентирована главой 21 Земельного Кодекса (от 25.10.2001 № 2768-III (2768-14) Редакция от 11.08.2013, основание 406-18) и статьями 135-139, которые полностью раскрывают механизм проведения земельных торгов в форме аукциона.

   В обязательном порядке на земельных аукционах осуществляется продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса).

   Также продаже на аукционах подлежат земельные участки государственной собственности вместе с расположенными на них объектами, подлежащими приватизации. Аукцион в данном случае осуществляется государственными органами приватизации в порядке, установленном Земельным Кодексом Украины, с учетом требований законодательства по вопросам приватизации.

   Продажа земельных участков, находящихся в частной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) может осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе владельцев земельного участка. В таком случае земельные торги регулируются положениями Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором с исполнителем земельных торгов.

   Не подлежат продаже на земельных торгах земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них в случае:

 -расположения на земельных участках объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности физических или юридических лиц;

-земельные участки, которые используются для нужд, связанных с пользованием недрами, и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями;

 -использования религиозными организациями, которые легализованы в Украине;

-если строительство объектов, в полном объеме осуществляется средствами государственного или местных бюджетов;

-предоставления земельных участков в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;

-размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций согласно международным договорам Украины;

 -предоставления земельного участка, выкупленного для общественных нужд;

-строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);

-создания озелененных территорий общего пользования;

-строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений);

-передачи гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства, ведения личного сельського хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, для сенокошения и выпаса скота, для огородничества;

-предоставления земельных участков лицам взамен тех, что были выкуплены (принудительно отчуждены) для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости;

-возобновления договоров аренды земли;

-использования земельных участков для осуществления концессионной деятельности передачи в аренду.

   Полный перечень земельных участков, которые не подлежат продаже на земельных торгах, прописан в статье 134 Земельного Кодекса Украины.

   Нормативными документами, которые регулируют земельные аукционы, являются: Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 № 2768-III (2768-14) Редакция от 11.08.2013, основание 406-18; Закон Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона» Документ 5077-17, действующий, текущая редакция - принятие от 05.07.2012.

Бесплатная консультация